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征收补偿款是要给房屋的所有权人理由:房屋买卖合同和房屋拆迁补偿是两个不同的法律关系房屋拆迁之前签订买卖房屋合同,没有办理过户登记房屋买卖合同...
房屋征收依据国务院590号令精神是征收人对房屋产权人进行补偿,如果产权人灭失那就要对房屋确权,暂时不能确权的的属于产权不明房屋征收人就要对房...
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一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。二、二手房买卖过户的收费标准如下:登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。营业税普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给出卖人。征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的,房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
契税(买方支付)。按照国家要求,房地产销售要向国家缴纳契税,无论是产品房还是存量房。住宅类房地产规范按房价总价1%-3%缴纳契税,详细份额应根据国家有关政策、购房者购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定;非住所类房地产按计税参考价3%交纳。二是经营税(买方支付)。该营业税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育费附加和销售营业税组成,征收税率为5、6%。个人购买2年(含2年)的一般住所出售的,免征经营税。3、个税(买方支付)。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1、5%、3%)我市个人住所转让个人所得税核定征收率为:一般住所1%非一般住所或非住所类房地产为1、5%拍卖房地产为3%。个人转让自用2年以上,家庭只有住所,免征个人所得税。
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