房屋产权具体如何取得

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• 问房屋解押后他项权证具体如何取消
  

  1、房屋解押后取消他项权证需要当事人到贷款银行办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。 2、法律依据《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

• 问未取得产权的房屋的财产如何分割
  

  由于未取得产权，法院未分割的，一般会提示在什么情况下可以分割，比如取得产权后，那么符合条件后，任何一方都有权提起诉讼要求分割。 如果一方在此前死亡，那么应该由已离婚的另一方和死亡一方的继承人协商或通过诉讼确定使用权。 如果是公房承租权法院直接确定给一方，就谈不上另一方将来分割和主张的问题了。

• 问婚后出资取得的房屋产权离婚后房屋产权如何处理
  

  这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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