房产证上的房屋所有人过世时，如何进行过户手续？-法师兄

房产证上的房屋所有人过世时，如何进行过户手续？

2025-01-03

如果只有配偶的名字，共有人必须全部到场。这意味着如果另一位老人还没有去世，或者去世后想要继承房产，否则将无法办理过户手续。在房产证上，已故老人的配偶、子女（包括养子女和有抚养关系的继子女）和父母都是第一顺序继承人。当这些人在办理房产继承过户手续时，他们的名字必须出现在房产证上。如果已故老人没有遗嘱，其配偶和子女将共同继承房产。如果已故老人有遗嘱，遗产将按照遗嘱办理。如果继承人放弃继承权，可以到公证部门办理放弃继承公证，然后到房管部门办理过户手续。在这种情况下，继承是免税收的。原来的共有的财产，如果一方老人去世，去世方的财产将成为继承人的共有财产。继承开始后，第一顺序继承人将优先继承遗产。如果没有第一顺序继承人，或者第一顺序继承人放弃或丧失继承权，第二顺序继承人将继承遗产。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时的份额。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该给予适当的照顾，并适当多分配遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，如果他们不尽抚养义务，在分配遗产时应当不分或少分。继承人可以协商平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。在房产继承上，这一点尤为重要。

相关问答

问房主过世时，房屋所有权的转移是否需要进行过户手续？

答

如果你仍然打算将房屋对外出售,则必须办理过户手续,并且越早越好。房屋所有权的法定继承人需要携带本人相关身份证明文件、户口本、房权证和死亡证明...
问家庭自建房屋，没有房产证，如何进行过户手续？

答

在我国，办理房产证过户需要满足一定的条件。没有房产证的房子自然是不能进行过户的。过户是指办理房产证登记内容的变更手续，因此，购买方在购买时需...

一、男方在婚前出资（包括贷款）购买房产并取得房产证，房产证作为证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得的房产证房屋就是夫妻共同财产。因此，在离婚时，仍需将财产来源细分为婚前和婚后两部分进行分割。二、根据新民法典的规定，对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1. 夫妻双方在婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先需要明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。其次，需要明确房屋价值，即房屋的市场价，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。最后，需要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2. 夫妻一方在婚前付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3. 夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4. 夫妻一方在婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5. 夫妻一方在婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房屋、购买商品房、购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 6. 父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外。父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 7. 房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8. 婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。