经营性物业抵押贷款应该如何做呢？

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• 问中国XX抵押贷款应该如何做
  

  一、贷款条件 借款人应提供银行认可的抵（质）押物作为贷款担保；借款人应在中国银行开立存款账户。 二、贷款期限 个人抵（质）押循环贷款额度项下单笔用款的期限一般为3-5年，对特别优质客户为5-10年。 三、贷款利率 根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。 四、贷款限额 按区域划分，单一客户个人抵（质）押循环贷款额度最高限额为从400万元-2000万元不等。 五、还款方式 等额本息还款法；等额本金还款法等。

• 问抵押贷款如何用抵押物还贷？
  

  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1 其中：月还利息=贷款余额×月利率;月还本金=月均还本息-月还利息。 （二）按月等额本金法 月还本息=月均还本金+月还利息 其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）;月还利息=贷款余额×月利率。 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

• 问抵押贷款如何用抵押物还贷
  

  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1 其中：月还利息=贷款余额×月利率;月还本金=月均还本息-月还利息。 （二）按月等额本金法 月还本息=月均还本金+月还利息 其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）;月还利息=贷款余额×月利率。 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

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