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二套房贷款利率上浮1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。 首套房二套房房贷利率的区别 首套房房贷利率一...
第一套房贷款利率一般实行基准利率,但个别银行有第一套房最低贷款利率8、5折的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1、1倍。中国房贷利率是由...
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一、首套房和二套房贷款利率 首套房首付款的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%,总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),较低首付比例为20%,贷款利率为公积金贷款基准利率; 2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请公积金贷款购买普通自住房的,较低首付款比例为30%,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
首套房房贷利率一般执行基准利率,但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。具体浮动由各银行自行制定。
公告明确,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。 2020首套房贷款利率是多少 2020年1月20日--2月19日,全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。 具体在各个城市上,期间,其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调,但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨,惠州涨幅最大,环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市,也一跃成为全国房贷利率第二高城市。 房贷怎样还最划算 根据央行出台的文件,商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值),确保房贷利率在转换时点保持不变。比如,你有一笔房贷,原定价水平为基准利率上浮5%,也就是说当前执行利率为4.9%×(1+5%)=5.145%,而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,那么切换后的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房贷利率是基准利率打9折,当前执行利率是4.9%×0.9=4.41%,那么切换时就是5年期以上LPR减39个基点(4.41%-4.8%=-0.39%)。 加减基点确定之后,就不再变化了。今后的房贷执行利率则变为你和银行约定的重定价日最近一期LPR+基点,重定价周期最短1年,也就是一年一调。 另外,转换工作从3月1日开始至8月31日完成,如果此期间贷款利率变动,是不会影响贷款利率的,因为切换时会统一以2019年12月发布的LPR为基准,保证大家都公平。 存量的定价基准转换为借款人出了一道选择题:可与银行协商确定转换为LPR,或者是选择固定利率。如果选择以LPR定价,在预期LPR下降的背景下,客户选择浮动利率报价会比较合适;但在通胀上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动的房贷利率也可能随之走升。如果选择切换为固定利率,借款人在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。
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