开发商要求建设新房，但不给合同价款，购房人能否拒绝支付该购房款-法师兄

一、您与开发商建立的是商品房的买卖关系，开发商需要履行的是交付和合格的房屋，保障区域规划的合理性问题。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、燃气、暖气等；④小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。我认为从房屋本身来讲是不能讲开发商违约，但是从区域规划就要看合同中有没有明确约定，没有的话解除合同的可能性是不大的。二、关于墓地是违建的问题，可以明确不再合法的规划之内的，那么开发商也不能预见可能性，那么开发商表示不知情也是存在合理性的。三、关于声称已建好墓地为“临时墓地”后期将会搬迁，开发商也以之前并不知情为由拒绝退房，拒绝退还业主已收所有首付，并以合同条款为由要求业主继续承担购房承诺。这个问题必须应该以书面文字的形式确定下来，具备法律效力，这样子业主才会有保障，否者最后业主的权益还是不能保障的。我的意见。四、分业主愿意按照合同约定承担十几万违约金的方式退房，仍被开发商拒绝。这个问题应该是可以走法律途径的，司法调解也是可以的。一般开发商也愿意解决。综合来讲，本案开发商没有重大过错，因而责任也是不能特别突出，解决的方案，还是应该大家一起通过媒体城管，拆除违建，保障自己的生活舒适安静。

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只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规...

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可以拒绝支付的，什么原因？房产证为什么没下发？对方什么态度？...

根据《城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须有完整的证件才能盖楼、卖房。所以，如果开发商证件不全，就是违法的，尤其是购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。

1，你可以依据购房合同要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任； 2，房屋结构改变，开发商应当及时通知你，并应取得你的同意，方可实施。未经你同意的，你可以主张解除原购房合同，由此造成的损失，由开发商承担； 3，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了没有，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。关键时刻一定要维护好自己的权益。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。