工程完工两年开发方既不结算也不付款

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• 问建筑工程完工之后不给结算工程尾款怎么办
  

  建筑工程完工之后不给结算工程尾款首先向该单位出具“请款申请”，申请文件中将工程竣工情况，以及应该结算的款项，并将签订合同中款的支付说明附在后面如果对方依然不给结款，就可以向管辖区的法院申请起诉。工程尾款是指工程竣工结算时，保留的工程质量保修金，待工程交付使用，质保期满后清算的款项。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

• 问工程竣工验收不完不结算怎么办
  

  1、你和客户之间存在建设工程施工合同关系，在工程竣工验收后，客户应当按照合同约定支付尾款。 2、根据最高院审理建设工程合同纠纷司法解释第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 3、本案中，客户已经入住，视为你的工程已经竣工验收合格，那么客户应当支付后期尾款，客户不支付的，视为违约，应当承担违约责任。 4、现在客户不接电话，短信不回，明显是赖账，建议你直接起诉对方，要求对方支付装修款，在起诉过程中，你可以申请法院查封客户的房屋，一旦房子被查封，客户继续赖账的可能就不大了，如果客户继续赖账，你可以申请法院强制拍卖客户的房子，以拍卖款清偿装修款。

• 问开发商拖欠工程款不付怎么办
  

  可以通过向法院起诉要求还款，法院将依法作出判决2、胜诉后，如果对方拒绝履行，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行人执行。3、法院受理强制执行后，将依法查询债务人名下的财产、车辆、证券和存款；4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以采取或者通知有关单位协助限制出境，在征信系统中记录，通过媒体公布不履行义务的信息等法律措施。

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