租赁合同生效需要具备哪些条件

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• 问备租赁合同生效的具体条件是
  

  设备租赁合同成立条件如下： 1、当事人经过协商，同意签订合同； 2、当事人拟定了书面形式的合同，且双方在合同上已经签名并盖章。 3、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问解除租赁合同要具备哪些条件
  

  (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任； (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 其实，除了上述事先约定的方法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的，如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就会接受，遇到难缠的对手，也许还会陷入纠纷。

• 问租赁合同的解除需要具备哪些法定条件
  

  合同解除的法定条件： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

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