银川市二手房出售应该注意哪些问题，注意事项是哪些-法师兄

二手房出售价格影响因素 1、首先就是同类房屋的出售价位，同类房屋的出售价位可以根据网络的调查与中介的咨询综合判断，不要单方面的定下交易价格，这样容易吃亏的。 2、其次是房屋出售小区的周边环境，例如学校、商场、工业区、菜市场、超市等等环境因素，房屋所占据的地理位置也是决定房屋出售价格的重要因素，就算房屋的建设年代已经有几十年了，依然会因为好的地理位置卖出好的价位。 3、还有是房屋的物业，有的小区因为与物业的纠纷不断也会导致房屋不好出售，进而影响出售的价位。没有人买房之后愿意和物业天天斗气斗法。有些小区因为有了优秀物业的进驻而提升了整个小区的居住环境，导致房价上升。 4、再有就是经济发展的实力与速度，同样的房屋在一线城市与二线城市是截然不同的价位，因为经济的实力直接影响到房屋的出售价格，考察好经济实力与经济的发展时速也是考察房价的因素。二手房买卖注意事项 1、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利。房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房产证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题，夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权共有人没有同意的情况下也是不可以出售的。 2、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付。更加不可以在合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程。 3、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人。 4、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭证。

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购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因，如果房屋权属管理和户籍管理可以分离，户籍纠...

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关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下：第一、确定二手房是否允许出售。大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公...

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了; 4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况; 5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视。

1、判断产权人（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。 3、合同上落实所有重要的事项（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

首先,二手房房屋他项权证请到银行了解相关情况并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记二手房贷款流程:1.签订买卖合同2.攒件(银行贷款所需各种证件及复印件)3.评估(银行认可或指定的评估公司评估)4.银行审件5.审件通过,面签(贷款合同)6.过户进件7.房管局进抵押,出他项权证8.银行见他项权证,放款9.房管局出产权证新建商品房的流程:(尤其是楼盘大批办理的时候1.签署商品房合同,同时签署银行的贷款合同2.商品房合同备案3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款,同时留存副本合同一份4.审批,通过后面签5.房管局进抵押,出他项权证6.银行见他项权证,放款给开发商7.产权证等交房后开始办理。