不是业主公司是否有法律效应？-法师兄

根据《商品房租赁管理办法》中的规定：第七条当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；。。（余略）可以看出，签署租赁合同的，是租赁当事人，而不一定是业主本人。，简单来说可以分为五种情况1、业主直接出租，这种情况下，的签约人肯定是业主本人。如果业主为法人的，出租人一栏填写产权单位名称并加盖单位公章或合同章。2、业主委托代理方（经营方）出租的，由经营或代理方同房屋租赁人签约。一般写字楼、商场中常见此情况。大多由物业方作为代理机构同租赁方签署租房合同3、业主委托中介机构出租，由中介机构同房屋租赁人签约。这种情况多见于商品住宅的租赁行为中。4、业主委托亲属代理出租，和第3条类似，但是由于业主不信任中介机构，或房屋没有房产证，不能做正式的委托代理，所以通常都会委托亲朋好友、亲属的人代办出租。而业主本人大多不在当地，或不在国内。5、第三方转租。按照《商品房租赁管理办法》规定，在征得业主本人书面同意后，原房屋承租人可以将房屋转租给第三方。这类情况大多出现在小型门市等经营用房，租户有可能将商铺的租赁使用权及商铺经营权等，打包转给第三方。以上五种租赁情况发生时，除第一条，业主直接出租外，在其余四种情况下，房屋租赁合同中的出租一方都不是业主本人。

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根据《商品房租赁管理办法》中的规定：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一...

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业主委员会无权解散物业公司，所有业主共同决定选择和解雇物业服务企业。《中华人民共和国物业管理条例》第十一条由业主决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规定；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选择和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）建筑物及其附属设施的改造和重建；（七）其他关于共有和共同管理权利的重大问题。

公司营业执照的法律效力包括：（一）公司营业执照具有证明公司成立的效力。公司营业执照签发日期为公司成立日期。　（二）公司营业执照有效确认公司身份。公司取得营业执照后，取得企业法人资格。因此，公司营业执照是指公司身份的法律文件。　（3）公司营业执照是公司从事经营活动的法律凭证，具有许可公司经营、确定公司经营范围的效力。

房屋的销售者需要取得房屋的产权，如果没有产权的，就不具有房屋销售的资格，因此，签订的是无效的。《》规定有下列情形之一的，：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。