老人的房屋遗产如何继承-法师兄

老人去世后，首先应该从老人与其配偶的共同财产中分出一半给老人的配偶，剩余的一半才是老人的遗产。如果老人有个人财产的，其遗产范围应该是上述共同财产的一半再加上老人的个人财产。如果老人留有合法遗嘱的，应该按遗嘱来办理。如果没有遗嘱的，按法定继承分割遗产：如果老人的父母早已去世的，由老人的配偶和子女各继承平等的份额。如果有子女先于老人去世的，应当由子女的子女进行代位继承。如果已经去世的子女的配偶对老人尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人继承老人的遗产。

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老人房子遗产继承为有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承...

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1、房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。 2、不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人...

如何买卖遗产房屋可以参考以下内容：1。买卖遗产房屋前，必须按照继承程序办理继承转让（1）办理遗产房屋继承公证；1、房地产继承公证程序先联系房地产所在地公证处预约，所有继承人都需要到场。如果国外或国外的继承人不能到场，公证委托当地亲友办理。2、房地产继承公证一般需要提供以下证明材料：（1）向被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明或者提供被继承人医疗死亡证明；（2）向死者所在单位或派出所出具继承人身份证明；（3）继承人身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件；（5）被继承人生前立的遗嘱（遗嘱继承）。（2）到房地产交易中心办理房地产继承所需的资料：1、房屋所有权证明书2、继承公证或法院调解书．判决书3、继承人身份证及复印件4、房屋所有权登记申请书（收件窗口）。继承人不能亲自办理的，应当提交委托书或者公证书、受托人身份证及复印件；继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件及复印件。二、遗产房屋继承过户后，可以对房屋进行处分（一）遗产房屋买卖需提交的材料：1。交易鉴证申请书（原件一份）；2、土地使用证。房产证（复印件，带原件核对）；3、房屋买卖合同（复印件，带原件核对）；4、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明及法人身份证复印件、个人提供的身份证复印件）（复印件带原件核对）；5、委托书（原件）和受托人身份证（复印件带原件核对）；

我国法律规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

房产继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 7、所需费用：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取。