房屋买卖的营业税怎么算，是否存在系统的核算方法的呢？

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• 问房屋买卖税费是怎么计算的呢
  

  1、交易服务税：按成交价的0.5%征收 2、契税：99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。 3、书证费：10元证; 4、验证费：10元100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0.5征收。

• 问房屋营业税的计算方法都是怎么样的啊？
  

  房地产营业税如何计算？-1.购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）2.购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）3.购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元转让成本（6.1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元净利润：收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

• 问房屋买卖营业税税率是多少呢？如何计算？
  

  自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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