城市农村拆迁的补偿问题-法师兄

农村地区拆迁项目所涉及的各项具体补偿主要包括以下几个方面: 1. 土地补偿费。这项补偿费用的计算方法主要依据受偿面积的大小来确定,最终获得的补偿款项需划入当地集体经济组织名下。在此基础之上,集体经济组织成员将共同商议如何妥善使用这笔补偿资金。具体操作过程将依据各地颁布的相关政策法规进行分配。 2. 安置补助费。这种费用通常与居民人数以及他们所属的户籍类别紧密相连。为确保这笔费用专项专用,应确保这笔费用用于被征地居民的安置工作。如果农村集体经济组织能够承担起安置工作,相应的安置费用将支付至该组织手中,以便进行分配和管理。 3. 农村村民住户。对于这些村民的住房问题,应优先考虑他们的利益,尊重他们的选择,采取重新分配宅基地供其建设新房,提供合适的安置房,或者直接以货币形式为其作出合理的补偿。同时,也须对由于征地可能引发的搬迁和临时安置等费用给予充分的保障,以便更好地维护广大农村村民未来的居住权以及合法的住房财产权益。 4. 地上附着物以及青苗补偿。地上附着物补偿费主要针对被列入征地范围内的村民集体土地上的各类建筑物、水井、道路等的价值支付。而青苗补偿的对象是在征地之时正值作物生长季节且尚未收获之际,国家需要给予土地承包者或者土地使用者的经济赔偿。 5. 社会保障费。省级以及更高级别的地方政府有权对被征地的农村人口的养老保险等社会保障方面予以财政补贴。这些补贴主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费范畴之内。

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1、《农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经...

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城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别...

第一个问题：你现在工作是在城市，还是农村？待业还是工作？如果工作，很遗憾告诉你，没有办法。现在随着国家对农民的支持力度，农业户口转非农户口限制不是太紧，但是，非农户口转农业户口，因为涉及到分地、补助等等的问题，公安部门限制的比较死。第二个问题：如果你没有工作，在农村有地，有房子，或者是没有工作，父母有房子，你就要村委会开具一份证明，然后填写一份非农户口变更表，一级一级审批后方能更改和落户，但是，公安部门为了防止不必要的麻烦，必须要村委会和乡镇部门的同意入户的便函。牵涉拆迁待遇的问题，一般是一样的。但是建议你查一查当地的拆迁规划和赔偿办法。

关于户口不在农村拆迁的补偿问题，具体要根据当地拆迁政策来决定。如果是按户口补偿，作为房屋所有人的您可能可以争取到部分补偿；如果是按产权补偿，产权人一定会得到补偿；如果是结合补偿，那么如果没有户口，您可能无法享受户口补偿的那部分。但是，如果您的房屋部分可以享受拆迁补偿，那么您仍然可以争取。在房屋拆迁补偿方面，拆迁部门需要公告补偿标准和方式，包括房屋补偿和宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。有营业执照的门面房、个体户和经营用房应按照商业用房性质进行补偿，商业用房补偿比住宅用房要高很多，需要包括停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费和安置等，因此应积极争取。如果补偿额过低或不合理，您可以聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府可能会层层截留，建议您主动采取措施，争取更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策来确定。关于农村房屋拆迁补偿标准，被征地的村或村民小组建制撤销且不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额相当价值的产权房屋调换，具体计算方法为（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。而被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新加上价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或村民。

依据我国相关法律的规定，对城中村进行拆迁改造的，拆迁补偿款标准参考的是被拆迁房屋周边的类似房地产的市场价格。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。