商品房出现质量问题怎么办，商品房面积不合约定怎么办-法师兄

一、商品房出现质量问题怎么办当购买的商品房出现质量问题时，可以分三种情况处理：（1）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；（2）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形；（3）除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。二、商品房面积不合约定怎么办可按以下两种方式处理：（一）方式一1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出3%，买受方有权单方面解除合同。买受方同意继续履合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）、合同约定计价面积×100%。（二）方式二：买受、出卖双方自行约定处理。

答

房屋质量出现问题后，业主可以采取三种方法解决：1。与开发商协商。由于房屋是从开发商手中购买的，因此开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商...

答

如果你的地板存在质量问题，你第一时间向开发商反馈并要求开发商提出处理方案，如果未提解决了就没有必要进行下一步行动。如果开发商拒绝或者对质量是...

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。按照相关的规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。