发商可否发布买房送户口、送学区的广告？

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• 问对发布虚假广告的广告经营者、发布者、广告发布者的处罚
  

  广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的法人或者其他经济组织。 广告发布者发布的广告应当真实、合法，符合社会主义精神文明建设的要求。 广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、行政法规，遵循公平、诚实信用的原则。 县级以上人民政府工商行政管理部门是广告监督管理机关。 在《中华人民共和国广告法》中，虽然对发布虚假广告的广告主、广告经营者和广告发布者都有相应的处罚条文，但这些处罚，无非只是经济上的罚款。目前正在修改这部颁布已久的广告法。

• 问商品房广告发布的规范要求
  

  《房地产广告发布暂行规定》明确指出：房地产广告不得欺骗和误导公众。同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。由此可以表明，商品房广告发布的规范要求就是广告内容的客观真实性。要达到广告内容客观真实，首先就必须要求广告所介绍的产品或服务是真实、客观存在的；其次广告内容与实际相一致，不得夸张；另外，广告在表现上运用的艺术夸张手法应当能被公众接受或认可，不得使人产生误解。

• 问发布商业广告的合同是否有效
  

  发布的商业广告短信属于要约。要约是否有效，需要看相对人知道此要约内容，并且根据要约的内容做出约定，才生效；如果未做出相应约定，一般是不发生效力的。根据《民法典》第一百三十七条的规定，以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。

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