住宅产权年限过期怎么办

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• 问70年住宅建设用地使用权过期了怎么办
  

  70年住宅建设用地使用权到期后，应自动续期。

• 问住宅所有权期限
  

  住宅所有权没有期限。根据法律规定，房地产有不同的权利类型，有的有使用权，有的有所有权，尤其是土地和海域，属于国家。使用权是一个所有权，使用权是有期限的。土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。【辟谣】取得住宅所有权必须登记吗？真相：是的分析：住宅是不动产，不动产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。【提醒】住宅使用权到期怎么办？1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问小区住宅产权年限一般是多少年？
  

  通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年； 2）综合用地，产权年限是50年； 3）商业用地，产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

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