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关于租赁房屋装修问题，有明确的最高院司法解释：第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，...
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条第(二)项的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，...
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“经出租人同意”的装饰装修，既包括签订租赁合同时，出租人明示的同意，也包括签订和履行租赁合同中，出租人默示同意承租人装饰装修，以及出租人知道承租人装饰装修而未明确表示反对的情形。即凡是在租赁合同被确认为无效前，出租人知道或应当知道承租人对房屋进行装饰装修而没有明示反对的，均应视为经出租人同意。只有经出租人同意的装饰装修，在租赁合同无效时，才能依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，按照该装饰装修物是否与房屋形成附合，分别作出处理：未形成附合的装饰装修物，其所有权属于承租人，原则上可由承租人拆除取回。因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。但若出租人同意利用的，可由出租人折价补偿给承租人后归出租人所有。此处需注意，如果出租人只是单方面同意利用，但未与承租人就未形成附合的装饰装修物的补偿数额协商一致，则不能将该装饰装修物折价归出租人所有。已形成附合的装饰装修物，由于其已不能与租赁房屋分离或虽可分离但花费巨大，为充分发挥物的效用，此时不允许承租人拆除。应分两种情况处理：出租人同意利用的，可折价归出租人所有。此时折价的范围仅限于租赁合同无效时装饰装修物的现存价值，而不能以承租人支出的数额为准。如果出租人不同意利用的，则由双方当事人按照无效合同的过错分担现值损失。
房屋租赁合同到期，房屋装修物可以拆除的，可以责令拆除； 不能拆除的，所有权人不予赔偿。拆除装修造成房屋损坏的，承租人应当承担赔偿责任。
1、租房合同未到期能解除，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。 2、法律依据《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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