关于农村房屋拆迁的计算方法

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• 问法律关于农村房屋拆迁的诉讼流程有哪些
  

  法院裁决，包括裁定和判决，是人民法院审理房屋拆迁纠纷的诉讼活动的结果其中，行政裁判是人民法院审理房屋拆迁行政纠纷的诉讼活动的结果，民事裁判是人民法院审理房屋拆迁民事纠纷的诉讼活动的结果农村房屋拆迁诉讼由于目前的农村征地拆迁，绝大多数是行政强力推进，因此，研究拆迁纠纷的法院裁判，核心是研究拆迁纠纷的行政诉讼 从目前笔者所掌握的情况来看，人民法院行政审判庭介入拆迁纠纷，其活动方式主要是两种，一是执行强制拆除，二是行政诉讼，前者多半是为了当地政府或拆迁人的利益，后者乃是被拆迁人的抗争所致如果说假话，便是说人民法院为城乡建设保驾护航；如果说真话，我的观点是目前多数人民法院没有履行其最后一道防线守护者的职责，天平已经不再公正令人欣慰的是，最高审判机关也意识到实际情况正在采取措施加以纠正措施之一就是抓紧制定专门的司法解释，以规范房屋拆迁纠纷的行政审判工作，而且其立足点就是保护被拆迁人的合法权益

• 问农村二层房屋拆迁合法面积如何计算
  

  房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。 房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

• 问关于农村拆迁安置房的房屋买卖纠纷的有
  

  1、卖方出售的房屋一般不具有权属证明。绝大多数卖方作为被拆迁人，其身份因土地被国家征用后而发生了变化，成为了城镇居民。但拆迁安置小区的土地性质却并未发生转变，所以其出售的拆迁安置房应获得城镇产权还是乡镇产权还没有定论。 2、农村拆迁安置类房屋买卖的购买方一般包括：本集体经济组织成员；其他集体经济组织成员，即外村村民；城镇居民。目前，由于城乡一体化等因素的刺激，该类房屋买卖的购买方多为外村村民或城镇居民。 3、农村拆迁安置类房屋买卖多发生在城乡结合地区，特别是人口流动频繁、正大力推进农村土地和房屋产权制度改革之地。因此，这类房屋买卖可能引发的纠纷将在一定程度上影响相关地区改革的推进及社会的稳定。

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