银行发放抵押贷款时如何对房地产进行重新估价?

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• 问全额付款的房子重新抵押,银行会如何评估
  

  银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程：房屋抵押贷款一般流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；6．借款人按约正常还款即可。

• 问房产抵押贷款如何进行
  

  办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50％。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1－10年不等，低单笔贷款金额为30万元。

• 问如何进行房产抵押贷款
  

  1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。 2、写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》。 3、部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。 4、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。 5、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

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