法律上的小产权房合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房的长租合同有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

• 问集资小产权房的房产证法律上有效吗
  

  小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

• 问小产权合同有法律效应吗
  

  一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续！房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  小产权合同有效吗

  6,360人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,708人已观看

• 1'07
  房屋中介合同有法律效力吗

  591人已观看

• 0'58
  无权代理合同有法律效力吗

  1,509人已观看

相关普法查看更多

• 
  法律上小产权的房屋买卖合同有效吗

  103人已浏览

• 
  小产权房买卖合同法律上有法律效力吗

  134人已浏览

• 
  小产权房合同有法律效力吗

  109人已浏览

• 
  小产权房购房合同有法律效力吗

  184人已浏览