如何办理商业贷款能转公积金贷款-法师兄

商业贷款能转公积金贷款吗如何办理商转公手续? 虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人，但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款，所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。商业贷款转公积金贷款困难的原因：贷款担保方式不同申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保;但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。

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具体办理流程如下： 1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。 2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身...

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商业贷款转公积金贷款具体该如何办理?办理时需要提供哪些资料?如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。商业贷款转公积金贷款需提供哪些...

商贷转公积金贷款的具体流程如下： 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。 3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 5、签订还款协议和划款的约定。 6、银行划款。

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤： 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

商业抵押转公积金贷款需要满足一定的条件：1、有合法有效的身份证明．申请贷款时，住房公积金在当地正常连续存款（包括异地正常存款转入）一年以上，公积金账户余额未在贷款申请前6个月内提取．具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力。4、无公积金贷款或公积金贷款已结清．借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶，已办理个人住房公积金贷款（含组合贷款）的员工不再办理商业公共贷款．个人信用良好，已办理住房商业贷款无逾期贷款余额，原住房商业贷款还款一年以上．购买的房地产已取得房地产权证。