外国人在中国如何继承房产

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• 问华侨或外国人如何继承中国房产
  

  华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续： (一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。 (二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国进行办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。 (三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据民法典的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

• 问有关中国人如何继承在国外的遗产
  

  1、办理身份证书。首先中国公民要持本人身份证、户口本、被继承人的死亡通知书等材料到本人住所地市级以上的公证处办理亲属关系证书，继承权证明书等身份证明。 2、办理本人的出国手续或代理人的委托授权书及出国手续。如果继承人本人亲自出国继承事宜，应当持经过公证的身份证 明及被继承人的死亡通知书办理出国护照。也可委托代理人前往办理继承事宜，或委托被继承所在国的亲友、律师代为办理。但是必须出具经过公证的委托书，该委托才能生效。 3、了解财产状况，区分动产与不动产，分别办理遗产继承申请。继承人或代理人应当消息了解遗产的情况，调查时可以请求我国驻当地的使、领馆协助。 对于遗产中的不动产，继承人、代理人应当向不动产所在法院提出继承申请。而对于遗产中的动产，应当向被继承人死亡时住所地法院提出申请。

• 问外国人如何在中国土地上继承自己的房产
  

  华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

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