如何定价物业管理费的定价标准

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• 问物业管理企业如何做到物业收费“明码标价”
  

  物业服务收费明码标价是保障业主知情权的必然要求。 根据我国《物业服务收费管理办法》第八条的规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 同时，根据我国《物业服务收费明码标价规定》第三条和第六条的规定，物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。物业服务收费明码标价的内容包括，物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

• 问物业管理费的定价方式有哪些？
  

  物业管理费的定价标准包括政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准制定相应的基准价及其波动幅度；实行市场调节价的，业主和物业管理企业应当在物业服务合同中约定。

• 问物业管理费涨价合理吗,法律上该如何规定
  

  物业管理费擅自涨价不合理，如能提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解释即合理，同时物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。

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