现在有法律规定高层住宅窗户由开发商封吗？-法师兄

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问市铸机社区高层住宅有吗

二手房过户以后，而新房通常三个月拿到房产证1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3
问可以封闭消防通道所在楼层阳台上的窗户吗

根据《消防法》第六十条的规定，单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：……（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的……（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的……个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。因此，如果该房屋阳台上的窗户关系到消防通道的畅通，则开发商不能给你封阳台窗户，你也不能自行封闭，否则就可能被罚款。
问规定有开发商占有宅基地违法吗

倍数标准是指征收土地时，制定《土地征收方案》中确定的土地补偿费和安置补助费的产值倍数。确定年产值后，在编制《土地征收方案》市县政府，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定的倍数范围内确定合理的补偿倍数确定补偿倍数。应注意一下原则: 1,法定最低倍数，土地补偿费最低补偿倍数为6倍。安置补助费最低倍数为4倍; 2,以亩为单位计算安置补助费的最低倍数为15倍,安置补助费的倍数未达到15倍的，应以需要安置的人口为单位计算每个安置对象的安置补助费。因此，按亩计算安置补助费时的最低补偿倍数为15倍。 3，获得30倍标准的条件 ⑴在人均耕地特别少的地区，支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费之和为30倍; ⑵经批准占用基本农田的征地补偿按法定最高30倍标准执行; ⑶集体组织土地一次性全部被征收，该集体被撤销建制的按30倍标准执行; ⑷单独选址项目申请用地单位与被征地村集体组织达成补偿30倍标准协议的; ⑸实施征地的政府与被征地村集体组织达成补偿30倍标准协议的。 ⑹违法征收、占用土地、未批先占等违法行为被查处按法定30倍标准。依据国务院2004年28号决定第24项规定:“坚决纠正违法用地只通过罚款就补办合法手续的行为。对违法用地及其建筑物和其他设施，按法律规定应当拆除或没收的，不得以罚款、补办手续取代;确需补办手续的，依法处罚后，从新从高进行征地补偿和收取土地出让金及有关规费。”这里提高一条违法占地补偿的重要原则就是“从新从高”原则。