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规定有开发商占有宅基地违法吗

2022-07-27
倍数标准是指征收土地时,制定《土地征收方案》中确定的土地补偿费安置补助费的产值倍数。确定年产值后,在编制《土地征收方案》市县政府,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定的倍数范围内确定合理的补偿倍数确定补偿倍数。应注意一下原则: 1,法定最低倍数,土地补偿费最低补偿倍数为6倍。安置补助费最低倍数为4倍; 2,以亩为单位计算安置补助费的最低倍数为15倍,安置补助费的倍数未达到15倍的,应以需要安置的人口为单位计算每个安置对象的安置补助费。因此,按亩计算安置补助费时的最低补偿倍数为15倍。 3,获得30倍标准的条件 ⑴在人均耕地特别少的地区,支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费之和为30倍; ⑵经批准占用基本农田的征地补偿按法定最高30倍标准执行; ⑶集体组织土地一次性全部被征收,该集体被撤销建制的按30倍标准执行; ⑷单独选址项目申请用地单位与被征地村集体组织达成补偿30倍标准协议的; ⑸实施征地的政府与被征地村集体组织达成补偿30倍标准协议的。 ⑹违法征收、占用土地、未批先占等违法行为被查处按法定30倍标准。 依据国务院2004年28号决定第24项规定:“坚决纠正违法用地只通过罚款就补办合法手续的行为。对违法用地及其建筑物和其他设施,按法律规定应当拆除或没收的,不得以罚款、补办手续取代;确需补办手续的,依法处罚后,从新从高进行征地补偿和收取土地出让金及有关规费。”这里提高一条违法占地补偿的重要原则就是“从新从高”原则。

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