转让宅基地使用权需要准备哪些材料

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• 问转让宅基地使用权要具备哪些条件？
  

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地使用权转让要具备哪些条件
  

  农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

• 问土地使用权使用权转让需要哪些材料
  

  1、土地使用权交易申请表;2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本;4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;5、规划文件，包括《规划用地许可证》等;6、村委会地价款已缴交证明;7、交易土地的地价评估报告;8、主管部门或董事会同意交易文件;9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等;10、公司章程;11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等;14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等;15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。(二)参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料1、申购登记表;2、主管部门或董事会同意交易文件;3、公司章程;4、竞买保证金;(公开交易)5、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。土地使用权的转让需要缴纳一系列的税费，并应到土地管理部门进行登记，以便于国家对土地实行统一的管理。获得合法土地使用权的凭证即土地使用证，因此，当事人在获得土地使用权之后应及时办理土地使用证，以避免后续发生法律上的风险。

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