延期协议与原抵押借款合同一样有法律效力吗？

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• 问法律对借款合同延期抵押有何规定？
  

  借款人：(身份证号：)(以下简称“甲方”) 出借人：(身份证号：)(以下简称“乙方”) 甲方因生意需求资金周转，于年月日向乙方借款人民币元整，借款期限年，时间从年月日至年月日止，借款月利息为，若逾期还款甲方愿支付借款总额5%的赔偿及借款总额10%的违约金，并承担乙方为实现债权所支出的一切费用(包括律师诉讼代理费)。截止年月日，甲方已支付乙方一年利息计元整，但因资金确有困难，无法按时全部归还本金整，为更好明确双方权责，就借款延期事宜达成如下一致意见，签订此合同。 一、借款金额及延期还款时限：借款合同延期最高额抵押借款金额仍为原借款整，不另行增减。借款期限延长个月，时间从年月日至年月日止，借款月利息，本延期合同签订后甲方先行支付给乙方年月日至年月8日三个月利息元整。借款期限内提早还款

• 问房产抵押借款租赁合同有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果是抵押前签订的租赁合同，那么是有效的。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

• 问合同与协议都具有一样的法律效力吗
  

  合同跟协议一样，具备一样的法律效力。 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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