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宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋,...
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有关宅基地的问题非常复杂,不能简单的三言两语就说清楚。但以下原则不能违背:1、宅基地不能买卖;(你叔叔出卖宅基地,如果上面没有房屋的话,这本身就违法);2、宅基地上的房屋可以出卖,但是出卖以后,不能够再获得宅基地;3、宅基地上的房屋可以继承,继承后宅基地使用权归房屋所有人;4、非本村的村民在继承宅基地上房屋后,对于房屋可以修缮性的改造,不能重新盖新房。
你们双方首先需要一份合同,另外最好能让村领导见证并加盖村里的公章,以示你这份合同的效力。 另外,农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。 如果你家没有宅基地指标,将在拆除时不一定能按宅基地的补偿标准补偿。
宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋,也只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的,是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了,也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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