产权房和使用权房的概念及区别是什么？-法师兄

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权房是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。产权房与使用权房的区别主要表现在以下几个方面： 1. 产权房的产权是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利；而使用权房的使用权是有限的，承租人只能在租赁期限内使用房屋，并且不能自由处置。 2. 产权房的所有权人享有房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权；而使用权房的所有权归国家所有，承租人只有使用权，不能享有所有权。 3. 产权房的市场价是由住宅市场的行市价格或牌价价格决定，国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交；而使用权房的价格是由政府和承租人协商决定的，通常会高于市场价。 4. 产权房可以进行房屋出租、出售，也可以继承、赠与；而使用权房只能由政府根据承租人的优先购买权安排进行租赁，承租人不能自由处置。

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期房是指正在施工的房产项目,尚未完全竣工,因此无法立即交付给购房者。与之相比,现房已经全部完工,可以随时入住。下面将详细阐述期房和现房之间的...

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两者主要区别是房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一...

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。土地使用权就是房地产中所说的地产。一般说开发商通过竞拍获得土地说的就是获得了土地的使用权。对于现在开发商出手的新盘，房屋产权和土地使用权是合体的。土地使用权是房地产概念中的一个组成部分，而房地产是一个大的概念。

一、概念：1、法律行为以意思表示为要素，依照意思表示内容发生法律效果为目的的行为。人们所实施的、能够发生法律效力、产生一定法律效果的行为。包括作为和不作为。2、侵权行为是民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益，依法应当承担民事责任的行为。二、区别：侵权行为就属于法律行为中的作为行为，侵犯了他人的合法权益。侵权行为是违法行为。也就是说侵权行为一定是法律行为。而法律行为的范围远远大于侵权行为，比如说结婚登记是法律行为，但是是合法的法律行为。侵权行为是违法行为。

扣押是指人民法院把被执行人的财产移至另外的场所加以扣留，不准被执行人占有、使用和处分。留置权是指债务人不履行到期债务时，债权人得留置其已经合法占有的债务人的动产，并在一定条件下就该动产优先受偿的权利。扣押与留置权的区别：扣押属于执法行为，只有通过人民法院或者侦查机关依法执行，而留置权是民事行为。