签房产合同与买卖双方有什么法律效力？

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• 问买卖双方签订的合同与在房产交易中心签订合同哪个具有法律效力
  

  一般情况下，房产交易中心签订的合同，是经过了备案的，可以对抗任意第三人，具有最强的法律效力《商品房销售管理办法》第八条规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

• 问房屋买卖合同与合同只签订一方有法律效力吗
  

  不进行过户登记房屋的产权不发生转移，就是说房子还属于卖方所有。

• 问买卖双方签订的确认购房合同有法律效力吗
  

  之前问过在菁英地产的朋友回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

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