购房者已交付全部购房款项,但开发商却迟迟未能办理房产证,该怎么办?-法师兄

在购房过程中,开发商通常会协助购房者办理房产证。然而,在现实生活中,有些开发商不仅没有按照购房合同办理房产证,甚至可能拒绝提供房产证。如果遇到这种情况,购房者应该怎么办?北京大成(南宁)律师事务所的熊潇敏律师提供以下建议: 如果开发商拒绝为购房者办理房产证,购房者可以要求开发商赔偿损失,甚至可以解除购房合同。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果开发商未能按时办理房产证,购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。另外,根据《商品房买卖解释》第十九条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商未按照购房合同办理房产证长达一年以上的,购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。熊潇敏律师补充说,购房者可以按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》的要求,向房产管理部门提出申请,并且出卖人应该配合申请。如果开发商故意不予配合,购房者可以采取法律手段迫使他履行法律义务。在购房过程中,开发商通常会要求购房者签署委托书,载明由开发商代为办理房产证并收取一定费用。对于这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者应该加以拒绝。熊潇敏律师提醒说,如果遇到由于开发商的原因无法办理房产证的情况,购房者可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。

答

开发商同意退房退款但却迟迟不行动,购房者应该怎么办 1、向房管局投诉如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部...

答

根据现行法律法规的规定,购房者办理产权证是自己的责任。开发商只需承担必要的协助义务,即提供购房者办理产权证必须的材料,并确保开发商已办理产权...

开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表已经跑路,但开发企业仍然存在,购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已经履行部分的房款。如果开发商法人代表已经跑路,且开发企业不存在,建议购房者第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外,购房者还可以凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,并对购房者进行补偿。如果购房者无法拿到购房发票,导致无法缴纳契税、办理房产证,但商品房买卖双方已签购房合同并已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制,一般情况下,房管部门会审查购房合同,开具相关证明。购房者可以凭借合同及证明支付房款等相关票据,向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证。如果购房合同未经备案,这种情况下较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料，导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料，未按时取得房屋所有权证书的，商品房销售合同约定违约金处理办法的，按合同处理。

人们通常将正在建设、尚未完成且不能立即使用的房屋称为期房。这一阶段指的是开发商从获取商品房预售许可证到获取房地产权证(大产证)的一段时期,在此期间销售的商品房被称为期房。消费者在购买这些房屋时,需要签署预售合同。通常情况下,期房的价格相对较低,选择余地较大。然而,由于消费者需要先付款后交房,因此购房消费的经过和结果取决于购房合同中约定的权利和义务是否得到履行。房地产开发商的经营状况以及许多客观因素都会影响购房合同的履行。在开发商获得预售许可证后,购房者需要支付首付款或一次性支付房款,当天就可以与开发商签署购房合同。