购房合同解除后贷款合同怎么处理，法律上的具体规定

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• 问购房合同解除后个人贷款合同该怎么处理
  

  但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。

• 问买卖房屋合同怎样解除合同，法律上的具体规定
  

  买卖房屋合同可以通过双方当事人之间协议解除、法定解除以及约定解除的方式来解除。如果是双方当事人之间在合同中约定解除事由，或者是在合同履行过程中协商解除的，只要解除事由发生或者是协商达成一致的，该合同可以解除。

• 问购房合同解除卖家违约金怎么算，法律上的具体规定
  

  1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额; 2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

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