夫妻共同购买房产，如何分配名字权益？

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• 问夫妻的房产该如何分配，房产加名字代表什么
  

  1、婚前加名，为赠与，该房产归于夫妻双方。 2、一方婚前房产没有加名，归于婚前产业，另一方不享有任何权益。 3、子女两边依照各自父母的出资比例共有房子的所有权。 4、一方父母出资，产权在夫妻双方，则该房产为其父母对两边子女的赠与。 5、一方父母出资购房，产权在自己子女的，视为只对自己子女的个人赠与。

• 问如何购买贷款房产证加配偶名字？
  

  有贷款房产证加配偶名字： 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

• 问夫妻共同购房，妻子名字优先，房产归属由谁？
  

  在夫妻婚姻存续期间购置的房地产,通常被认为是夫妻的共同财产。但以下几种情况下,该房屋并非共同财产,而是个人所有: 1. 如果一方在结婚之前就已经购买了房产,并且所有购房款项均已一次性全额支付完毕,那么这栋房产将被视为其个人的婚前财产。在这种情况下,离婚诉讼中另一方无权对其进行分割。 2. 如果在结婚之前,一方已经支付了房屋的首付款,而剩余的贷款部分则在婚后通过分期付款的方式偿还,此时,尽管房产证上只登记了一方的姓名(或者还包括其父母),但由于该房产本身仍然属于个人婚前财产,因此,在婚后所支付的贷款部分则应被认定为夫妻双方的共同财产。在离婚时,另一方有权对此提出分割请求。 3. 如果在结婚之后购买的房产,不论房产证上登记的是哪一方的姓名,也不论是由哪一方支付的首付款,甚至不论哪一方支付的金额更大,只要是在婚姻关系存续期间购买的,那么这栋房产都应当被认定为夫妻双方的共同财产。

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