买方违约协议要赔偿多少

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• 问房屋买卖违约，买方要求赔偿，违约金是多少
  

  一、违约金的准则是什么在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金商定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能商定为20%。其实纯属误读。我国的《保证法》中限定了定金不能超出合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全能够由房屋买卖的两方根据自己的意愿商量确定。 二、房屋买卖合同违约金的准则在二手房买卖合同中，通常会商定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同不能继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承受此部分违约金。如果合同继续履行，通常参照“滞纳金”追究违约职责。

• 问竞业协议违约，最多赔偿多少
  

  对于竞业补偿的支付方式、支付数额，法律没有明确规定，各地地方法规规定不 一，如第17条规定：用人单位与负有保守商业秘密义务的劳动者，可以在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款，并应当同时约定在解除或者终止劳动合同后，劳动者经济补偿。其中，年经济补偿额不得低于该劳动者离开用人单位前十二个月从该用人单位获得的报酬总额的三分之一。而《宁波市企业技术秘密保护条例》第17条规定：在竞业限制期间，企业应当按照竞业限制协议中的约定，向被竞业限制人员支付一定的补偿费。年补偿费不得低于该员工离职前一年从该企业获得的年报酬总额的二分之一。因此，竞业补通常遵循“有约定从约定”，若无约定的，可以参照地方法规及公平合理原则进行认定。

• 问后买方违约，我能要求多少赔偿
  

  双方签署购房合同，之后，买家违约，需要看双方签署的买卖合同对于违约的相关约定责任。如果买卖合同约定了具体赔偿条款，就按合同执行赔偿。没有约定具体赔偿条款的，规定买家违约，定金不退。或由买家赔偿房主总房价20%的违约金。

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