继承房产过户的时候有哪些流程和费用

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• 问继承房产有哪些继承过户流程
  

  继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，父母）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。 2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。 第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 第二：继承公证需要带好证件。 第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

• 问的流程，房产继承过户的费用
  

  一、房产继承过户的流程（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、房产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费用；3、房地产过户的税费。

• 问继承房产过户的流程有哪些
  

  继承房地产，必须持有公证机关发行的继承权公证书和房地产所有权证书，向房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。经公证证后需办理房产过户，变更登记手续时，应当在出具公证书之日起两个月内到房产管理机关备案。继承房地产，必须持有公证机关发行的继承权公证书和房地产所有权证书，向房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人必须持有公证机关发行的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或遗赠公证书，持有房地产所有权证书，由房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。物业管理机构按判决办理房产过户登记手续。办理房地产公证事项，除证明遗嘱、赠与书、委托书等单方面法律行为外，还可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所公证机关申请处理，其他应当在房地产所在地公证机关申请处理。经公证证后需办理房产过户，变更登记手续时，应当在出具公证书之日起两个月内到房产管理机关备案。逾期提交申请人，应向物业管理机关说明原因，物业管理机关视情况办理。

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