房屋屋顶漏水，楼顶保修期未满，开发商是否应当承担责任，是真的吗-法师兄

开发商应承担责任。一方面，楼顶渗漏属于质量缺陷。《房屋建筑工程质量保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是小方与公司的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量缺陷”之要件。另一方面，你的房子去年刚刚入驻并未超过保修期限。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。鉴于你去年刚刚购房，即意味着从工程竣工验收合格之日起，至房顶渗漏及提出修复要求之日，尚在保修期内。房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。承担修复义务的主体为建设单位，且其必须承担相关费用并赔偿所造成的损失。物业公司承担维修义务。

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如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定，那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定，就要分析物业公司是否存在过错，如果...

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商品房屋顶漏水是一个质量问题，是开发商的责任，屋顶防水工程、卫生间、房间、外墙防漏保修期为5年，属于开发商工程保修范围；超过保修期，一般是业...