2023房产公证后是否需要办理抵押手续？-法师兄

在房产公证后,不能代替抵押登记。抵押是一种要式法律行为,必须签订书面抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国民法典规定,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时成立,即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立,即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。我国《民法典》规定,当事人以土地使用权、城市房屋或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。 (一)房屋抵押登记的概念房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立,而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 (二)办理房屋抵押登记的三种情况 1、是双方签订抵押合同后的权利设定登记;房屋抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。 2、是权利内容变更时的变更登记;债务人到期不能偿还全部债务,抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申请强制执行,拍卖抵押的房屋。抵押房屋一经拍卖,即发生房屋权属变更,新的房屋权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。 3、是权利消除时的注销登记;在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后,房屋抵押合同当事人应及时地向房屋抵押登记机关申请注销登记。注销登记后,房屋抵押权在形式上消灭。

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房产证抵押在取得抵押权人的同意后能办过户。经抵押权人同意，抵押人可以依法出售房产，以所得价款对债务进行清偿注销抵押权后可以办理房产过户手续。...

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办房产证手续：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合...

1、借款人向银行申请贷款时，应按银行的有关规定，必须先与银行建立信贷关系，填写《借款申请书》，并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料。一般情况下，银行要求提供的重要资料有：*借款人及保证人的基本情况。*经会计（审计）部门核准的上年度财务报告及申请借款前一期的财务报告。*企业资金运用情况。*抵押、质押物清单，有处分权人同意抵押、质押的证明及保证人*拟同意保证的有关证明文件。*项目建议书和可行性报告。*银行认为需要提供的其他资料。2、银行自收到贷款申请和有关资料之日起，对新开户贷款企业，一般应在3个月内完成贷款的评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。3、所有贷款都应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率、借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。4、保证贷款除了借款人应与贷款人签订借款合同外，还应由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上写明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。5、抵押贷款应当以书面的形式由抵（质）押人与贷款人（抵〔质〕押权人）签订抵、质押合同。

办理房产证抵押登记时，借款人需携带贷款合同、本人有效身份证明、抵押登记申请书、房屋一切权证、房地产权证、国有土地使用证等材料到当地房屋管理部门提出申请。然后，登记机关对抵押申请进行审核，若权属清楚、证明资料齐全，则会在登记受理之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。另外，大家需要注意一点，当您结清贷款后，一定要携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。需要提醒借款人的是，依法取得房屋一切权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋一切权证》上作他项应享受的利益记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。

房地产抵押登记不需要公证。办理房地产抵押登记，可以向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。