一房二卖是否能采取措施查封房子

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• 问查封的财产变卖时要采取什么措施
  

  根据《民事诉讼法》第247条，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时，应当首先采取拍卖的方式，不适于拍卖或双方当事人及其他执行债权人同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。双方当事人经其他执行债权人同意不经拍卖、变卖而直接以查封的财产抵偿债务的，人民法院可以裁定准许，但抵偿的价格不得低于评估价或公开市场价格或依照通常方法确定的价格。

• 问房产纠纷案件可以不采取查封措施吗？
  

  对房产诉讼保全一般是不采用查封措施的：因为诉讼保全，只是说房产冻结不能作变卖、不能抵押了。但不会进行查封的。如果是房产是空的，没有住人的，这种情况可以暂时查封。

• 问法院有权采取查封措施吗
  

  1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。2、因此，人民法院有权依法采取查封措施，但是应通知被执行人。

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