离婚后房产归一方所有，贷款未还清的过户办理方法

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• 问离婚贷款未还清房子归女方该怎么办
  

  将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方： 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

• 问婚后，各一本，按揭未清，归一方所有怎么办理
  

  签订离婚协议后，需要偿还借款后，到住房和城乡建设局办理过户手续。中华人民共和国物权法第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

• 问离婚后如何办理贷款未清偿的房产过户手续
  

  当事人之间存在房屋贷款纠纷,且该房屋尚未偿还完毕。如果抵押权人同意将该房产过户至另一位当事人手中,则可以进行过户手续。然而,在房屋贷款未付清的情况下,如果离婚并将该房产转让给女方,则需要向银行递交双方就房屋所有权变动达成书面协议,并提供有效身份证明文件、户籍登记簿、离婚协议书、离婚证书以及房屋所有权证书等相关资料,前往公证机构进行财产分割公证,然后再前往房地产交易中心办理所有权变更过户手续。

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