村委不同意的转租合同有效吗-法师兄

1、由于你们之间所签订的转租合同并不违反法律之禁止性规定，因此，合同仍然有效。但由于该转租合同的签订没有事先取得原出租方的授权同意文件，因此，该转租合同属于可撤销合同。 2、该转租合同虽然属于可撤销合同，但撤销权属于原出租方（即村委），如事后村委同意转租的话，你无权主张撤销。 3、如果村委不同意你们之间的转租而行驶撤销权的话（届时依照法律规定，村委有权随时收回门面），你所造成的损失可以要求对方赔偿，但如果你是在明知对方没有转租权的情况下仍与其签订合同的，你无权主张赔偿和退租。事实上，转租物业的都是需要原出租人明示同意方可转租的，而你在未有确认对方有转租权的情况下便与其签订合同，本身存在过错，因此，你无法要求全额赔偿。（由于你是在没有确认对方转租权的情况下便与其签订合同，在这种情况下，如果诉讼的话，法院通常会推断你是知道对方没有转租权的，因此，你很可能任何赔偿都难以要求）。 4、由于合同约定的是“他无故收回门面”时应赔偿违约金，但如果是村委行驶撤销权收回门面的话，则不属于“他无故收回门面”，因此，你无权主张违约金。目前，社会实践中，像你这样的转租纠纷很普遍，但吃亏的基本都是承租人（即你），所以，最好希望村委同意你们转租或继续睁一只眼闭一只眼，不然，最终吃亏的肯定是你本人。

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原则上转租应征得出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无...

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未经出租人同意转租的合同具有生效要求的，有效。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行...

未经出租人同意转租的合同有效。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除承租人与其订立的租赁合同。因此不能履行转租合同的，当事人可以依法解除。

需要证据证明房东同意转让，否则房东可以要求解除原租赁合同，收回门面。或者转租超过了6个月，转租也是有效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题