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当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合...
当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符...
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1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。2、银行的规定离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
限购限贷：买房，贷款都是以家庭为单位来计算，武汉限购令规定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭暂停向其售房;同时各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。二套房贷款政策：从最开始的二套房贷款首付比例30%，到去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”;最后到今年1月“国八条”对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，二套房首付比例不断上升，首套房和二套房的房贷差距越来越大。例如：一笔50万元20年期的房贷为例，如果是首套房贷，利率按基准利率7.05%执行的话，20年利息约43万元;而如果是购买的二套房，按上浮10%的利率7.755%获得贷款的话，20年利息约49万元。两者相差6万元。婚姻法司法解释3：婚前个人贷款买房离婚时归个人，一方在婚前已经通过银行贷款的方式支付了全部购房款，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。第三套房限购限贷，二套房首付增加利率上浮等导致买房房成本不断加大，对于一般家庭来讲，能一次性拿出首付6成来买房的毕竟是少数，在购房者资金不够充足但需买房的情况下，建议单身买房有很大的优惠，部分购房者迫于形势，采用离婚或假离婚来买房，给房产市场照成了一定的负面影响。
对于过户后多久买房才算是首套房的问题，相关法律是没有具体规定的。不过，可以咨询当地的相关部门。 所以，只要办理完过户手续后，无论什么时间买房都算是首套房，因为自己名下已经没有房子了。 另外，对于首套房的认定，相关内容如下： 1、全款买过一套房,再贷款买房的，算首套。 2、贷款买过二套以上房,但是已经全部卖掉通过房屋登记系统查询不到房产的。即使在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算首套。 3、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售。同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房的，算首套。 4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房。婚后买房申请贷款的，算首套。
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