协议离婚房产要如何分割

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• 问协议离婚时房产如何分割
  

  一、婚前出资情况不明，但房产在夫妻名下 这种情况建议协商解决，协议不成的情况下，由人民法院根据具体情况审判。 二、婚前男方父母全额出资，房屋在男方名下 这种情况，属于男方的婚前个人财产，离婚时，女方无房屋分割权利。 三、婚前男方父母交首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷 房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷。 对于夫妻婚后共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的增值，则由男方对女方做出补偿。 举个例子： 男方父母在婚前，花100万买套房产，当时首付30万，贷款70万，结婚后夫妻二人一起还贷。到离婚时，共还贷20万，剩余50万。 那么，在离婚之时： 男方分得：房子+50万债务; 女方分得：已还的10万+男方给的额外补偿。 四、婚前男方父母全额出资，房产登记在夫妻名下 房产应认为是夫妻的共同财产。除非夫妻二人约定份额，否则分割时男女方各占50%。 五、婚前双方父母共同全额出资 如果房子落到夫妻双方名下，则是夫妻共同财产; 如果房子落到一人名下，如无特别约定，则分割时按照各自父母出资比例按份分割。 有特别约定的，从约定。

• 问协议离婚房产该如何分割？
  

  房产的分割取决于很多因素。比如这房子是婚前产生还是婚后产生、婚前只是首付还是全款、婚后共同还贷多少、产权人登记状态如何、是否涉及到第三人产权人，如果是由父母赠予，又要审查是对自己子女的赠予还是对双方的赠予，情况不同，如何分割都不同。不过既然是，那双方完全可以自行协商，而不用计较太多其他的因素。

• 问协议离婚后房产如何分割
  

  因为许多夫妻在离婚之时，为急于解除婚姻关系，草草签订离婚协议，办理离婚登记手续，没有过多思考协议可能存在的履行障碍问题。就离婚房产分割协议而言，一旦夫妻离婚之后，身份关系解除变不能自动恢复，离婚就成了不能反悔的事实；但是，离婚协议中关于房产分割的处理在一定条件下却是可以反悔的。

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