备案合同的房屋是否可以购买？

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• 问购买已备案的房屋合同可以写夫妻双方吗
  

  是指更名过户吗全款买的房子吗全款的房子可以更名。

• 问购买房屋合同备案的具体步骤
  

  购房合同备案所需提交的材料包括： 1. 由质量管理部门出具的质量鉴定报告； 2. 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明； 3. 换购的新购房合同文本； 4. 商业银行出具的不能受理贷款的证明； 5. 开发建设单位收取购房人违约金的证明； 6. 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等； 7. 本人的身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件； 8. 房屋交付公告或公布的相关证明； 9. 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明； 10. 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 其中，1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交。办理合同备案更名需提交上述证明材料。

• 问购买房屋合同的流程是否可以暂停
  

  在签署房产购买协议后,若发生以下情况,该协议可能会被解除: 1. 卖方由于自身财务状况不足,无法按协议约定支付房款,从而导致房屋买卖契约的动摇; 2. 买方以卖方提供的房屋存在瑕疵为由,向法律机关提起诉讼解除房屋买卖合约; 3. 在房屋转让环节之前或转让过程中,遭遇了各种不可预见的因素的干扰,导致买方的权益无法实现,因此该协议应被解除,并承担相应的经济损失赔偿责任; 4. 鉴于金融政策的变化,买方无法获得购房所需的贷款,因此无法完成购房手续; 5. 受境外投资政策的限制,买方无法购买房屋,因此选择解除合同,涉及到的退房事宜需与房地产交易管理机构协商处理。

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