现在没钱还不上分期了我想解除购房合同能行吗,另外还与银行签的房屋抵押贷款合同也能解除吗？

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• 问贷款合同没有履行，抵押期没了，能否解除？
  

  可以解除，担保合同是主合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。与借款合同相比，抵押合同从合同开始，抵押合同有效的前提是借款合同有效。要判断抵押合同的效力以及如何处理问题，首先要考虑抵押合同对应的主合同，即贷款合同是否有效，款项是否付清，双方之间是否存在真实的贷款关系。

• 问贷款买房的银行能给解除房贷合同吗?
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

• 问房屋买卖合同能否解除银行贷款
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

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