夫妻离婚时的房产增值的部分如何分

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• 问离婚时婚前房产的增值部分如何分割
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

• 问离婚时房产增值部分如何划分
  

  离婚时一般不分配个人财产增值部分，因为夫妻一方婚前的个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方有财产协议，约定婚后共同拥有个人财产的，否则可以先由夫妻双方协议分配。协议不成的，可以向人民法院起诉分配。

• 问离婚时房产增值部分如何分配
  

  1、如果房屋属于夫妻共同财产，离婚时房屋涨价仍属于夫妻共同财产，离婚时应由双方协商分割，协商不成的法院判决。 2、如房屋属于一方全款购买，离婚时房屋涨价部分仍属于个人财产，离婚时如无特别约定，不予分割。 3、如果房屋属于一方，但由共同财产偿还，房屋增值部分属于共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的法院判决。

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