农村的房子没法过户写的协议有效吗

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• 问农村房屋赠与协议没有过户有效吗
  

  无效，赠与是实践性行为，房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户，没办理新房产证，住房产权还是属于原房主所有。住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户，住房产权和受赠方无关。双方签署的住房赠与合同，只要是真实意思体现，没有在欺骗或胁迫前提签署，是有效的，对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住房。规定没有过户的住房，赠与合同没有公证的，房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议，或过户的住房，不能撤销。

• 问农村房屋赠与协议没有过户有效吗？
  

  无效，赠与是实践性行为，房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户，没办理新房产证，住房产权还是属于原房主所有。住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户，住房产权和受赠方无关。双方签署的住房赠与合同，只要是真实意思体现，没有在欺骗或胁迫前提签署，是有效的，对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住房。规定没有过户的住房，赠与合同没有公证的，房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议，或过户的住房，不能撤销。

• 问买农村房子过不了户协议还有效吗
  

  买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。 【相关延伸】 问：拿购房合同能贷款吗？ 答：只拿购房合同是不能进行贷款的，贷款除购房合同还需要的材料有： 1、房产证； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、所有共有财产权的户口本； 5、权利人的婚姻证明； 6、收入证明； 7、子女出生证； 8、原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 9、以及其他家庭财产证明等。

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