抵押权人如何注销抵押权？

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• 问抵押人已注销抵押权如何实现
  

  抵押权是最典型的担保物权，其主要作用在于就抵押权的标的物的交换价值使债权优先受偿，即使得债权不落空。这也是人们常选择抵押担保的缘故。企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。本案中，商务局在未正确履行清算职责的前提下，竟同意燃料公司注销，致使债权人的债权落空，这种行为侵害了原告的抵押权，故应承担继续清算和赔偿责任。需要说明的是，即使是燃料公司破产，抵押物土地也不属于破产财产，此时债权人享有别除权，即债权人就此抵押物行使权利不依据破产程序就能实现其债权，故商务局随意地同意抵押人注销，对债权人抵押权的实现造成了障碍，就应承担一定的责任。

• 问抵押权如何注销
  

  1、申请人向市政务服务中心不动产登记服务窗口提交申请材料，材料齐全、符合法定形式的，予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容并出具《一次性告知书》; 2、资料审核。审核科对申请人提交的申请资料进行审查，不符合条件的出具《不予登记通知书》，并一次性告知申请人原因;符合条件的，转入下一阶段办理; 3、登簿。不动产登记中心对符合条件申请进行登簿。 申请材料： 1.不动产登记申请书(提交原件一份，由申请人到市政务服务中心不动产登记服务窗口领取); 2.申请人身份证明材料(验原件，收复印件一份); 3.不动产登记证明或不动产他项权利证书(提交原件一份); 4.抵押权发生消灭的证明材料(提交原件一份)。

• 问抵押权人怎么注销抵押权
  

  1、办理房屋抵押注销登记需要准备资料： (1)《抵押注销申请表》; (2)《房屋所有权证》; (3)《房屋他项权证》; (4)《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。 2、办理房屋抵押注销登记的注意事项有： (1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; (2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; (3)抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口递交文件; (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

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