买方与中介签订的房屋买卖合同是否有法律效应

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• 问中介私自与卖方签订房屋买卖合同
  

  1、房屋买卖合同，双方签字生效。双方应该诚实守信的遵守和履行。任何一方违约，守约方都可以依合同约定，选择解除合同、赔偿损失，要求承担违约责任。 2、结合本案，你们已经声明购房的合同目的为结婚用房，因合同目的无法实现，可以请求解除合同。因解除合同造成的损失，可以要求卖方和中介共同承担，并退还中介费用。 这一切都需要建立在合同有约定，或者有证据证明签合同前已经明确告知合同目的。所以这方面的证据很重要。有证据可以胜诉，如不然，合同双方应该履行，无权要求解除合同。 3、如有证据，还可以向消协或工商行政部门投诉。中介公司为获取中介费，明知无法实现合同目的的情况下，而欺骗签订合同。有欺诈行为，可以要求行政处罚。

• 问房屋产中介和买家签订了买卖合同是否有效
  

  房屋买卖合同是由卖方和买方签订的，而房屋中介一般不属于卖方或者买方，所以和房屋中介签订的买卖合同一般无效。

• 问关于买房时跟中介签订的房屋买卖合同是否有效
  

  房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

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