开发商没有五证，银行给客户办理吗

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• 问银行贷款买房开发商没有办房产证怎么办
  

  房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中，存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷，你们可以依法起诉对方。银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。

• 问开发商没给整家住到五年没有给过怎么办
  

  一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。1;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样。购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，都有房产证.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续

• 问开发商五证齐全什么时候给办理
  

  开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。 五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。 房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。 办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。

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