湖北省恩施州利川市土地征地补偿标准-法师兄

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。律师团将湖北省恩施州利川市的征地补偿标准分享给各位网友：湖北省恩施州利川市土地共分为三类：一类区片区片范围：城市规划范围区域（含都亭办事处和东城办事处的行政村、社区、居委会，凉舞乡的官屋村、大岩村、老河村、铁炉寨村、狮子村、凉雾村、诸天村、老场村、双井村、陈谷村、旗杆村、池谷村和元堡乡的青龙村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。补偿标准：耕地：50000元/亩；菜地：55000元/亩；果园：55000元/亩；茶园：55000元/亩；精养鱼池：55000元/亩；林地：35000元/亩；未利用地：25000元/亩。二类区片区片范围：谋道镇（光明村、更新村、南浦村、民生村、药材村、大庄村、柏杨村、铁峰村）、柏杨坝镇（柏杨坝村、响水村）、汪营镇（清源居委会、沙子坎村、交椅台村、巷子口村、苏家桥村、甘泉坝村、白泥塘村、兴盛村、貊丘村、五七村）；建南镇（仙祠村、蔬菜村、黄金村、建新村、茶坪村）；忠路镇（综合村、主坝村、田湾村、八圣村、木坝村、农科村、城池村、农渠居委会）；团堡镇）大坝村、晒田村、长槽村、安乐坪村）、南坪乡（南坪村、干堰村、大罗村、田湾村）、文斗乡（文龙村、林场村、火石垭村、鞍山村、长顺坝村）；毛坝镇（沙坝村、五一村、跃进村、五二村、田坝村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪乡（八银村、司城村、江口村、天望坡村）。补偿标准：耕地：40250元/亩；菜地：44275元/亩；果园：44275元/亩；茶园：44275元/亩；精养鱼池：44275元/亩；林地：28175元/亩；未利用地：20125元/亩。三类区片区片范围i：除上述区域以外的其他村。补偿标准：耕地：30800元/亩；菜地：33880元/亩；果园：33880元/亩；茶园：33880元/亩；精养鱼池：33880元/亩；林地：21560元/亩；未利用地：15400元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询律师团。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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(1)、根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)、对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。湖北省荆州市沙市区土地共分为四类：一类区片区片范围：立新村同心村；关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。补偿标准：耕地：40000元/亩；菜地：44000元/亩；果园：44000元/亩；茶园：44000元/亩；精养鱼池：44000元/亩；林地：32000元/亩；未利用地：24000元/亩。二类区片区片范围：关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场；联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场；锣场镇向湖村、青年队村。补偿标准：耕地：38000元/亩；菜地：41800元/亩；果园：41800元/亩；茶园：41800元/亩；精养鱼池：41800元/亩；林地：30400元/亩；未利用地：22800元/亩。三类区片区片范围：联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场；沙市农场窑湾分场；岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场；湖北省畜牧良种场；岑河农场全境。补偿标准：耕地：36000元/亩；菜地：39600元/亩；果园：39600元/亩；茶园：39600元/亩；精养鱼池：39600元/亩；林地：28800元/亩；未利用地：21600元/亩。四类区片区片范围：沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场；岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村；锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村；观音垱镇全境。补偿标准：耕地：35000元/亩；菜地：38500元/亩；果园：38500元/亩；茶园：38500元/亩；精养鱼池：38500元/亩；林地：28000元/亩；未利用地：21000元/亩。爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

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